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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1080 萬 1160萬
參考單價25.46 萬/坪
格局 4房(室) 2廳 3.5衛
建物登記42.42 坪
主建物面積37.89 坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.53 坪
土地面積31.61 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校市立延平國小
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋況新穎： 屋齡僅 1 年，結構與管線風險低，省去裝潢時間與鉅額費用。 格局寬敞： 擁有 4 房 2 廳及 3.5 衛的規劃，適合多人口家庭或需要客房的需求。 交通便利： 臨路約 8 米寬，會車方便；距離佳里市中心僅 5 分鐘車程，採買購物便捷。 採光通風： 強調每個房間皆有良好採光與通風，居住品質較高。 |
| 劣勢 | 無車位配置： 總價未包含停車空間，對於多車家庭需額外考量停車需求或費用。 單價偏高： 每坪約 25.46 萬，相較於該區 Older 房產價格略高。 頂樓風險： 位於 3 層建築的最頂樓（3F），未來 resale 市場可能面臨隔熱或防水的考量。 總價門檻： 1080 萬的總預算在佳里區屬於中高價位段，需符合家庭財務承受度。 |
| 機會 | 即買即住： 新成屋狀態可立即入住，節省裝潢與搬家整合的時間成本。 學區優勢： 鄰近市立延平國小，對重視子女教育的購屋者具吸引力。 保值潛力： 輕屋齡物件在市場流通性通常較佳，若區域發展良好，具備資產增值空間。 |
| 威脅 | 市場流動性： 縣轄區新成透天供應量若過多，可能影響未來轉手價格。 地理位置： 相較於台南市區核心地段，房價支撐力與成長動能可能較弱。 頂樓接受度： 部分買家對透天頂樓有心理疑慮，可能縮減潛在買家群體。 |
購買建議：值得考慮，適合追求生活品質的家庭購置。
此物件的核心價值在於「輕屋齡」與「功能性」的平衡。對於預算約千萬元、重視居住舒適度且不希望花費時間裝潢的買家來說，這是一個高性價比選擇。其 4 房配置與優良採光非常適合成長中的家庭，且距離佳里生活圈極近，生活機能成熟。
主要考量點： 由於位於頂樓且未附車位，若您對隔熱防水極為敏感或有多車需求，建議在簽約前仔細檢查屋況並確認停車方案。若財務允許且能接受該區域房價區間，此物件是入住佳里新成宅的優質選項之一。
問與答
